隨著一二線城市優(yōu)質(zhì)土地日益稀缺，存量物業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)正在成為新的戰(zhàn)場。公寓設(shè)計(jì)增量時(shí)代的地產(chǎn)開發(fā)依靠高杠桿和快周轉(zhuǎn)模式得到迅猛發(fā)展，而存量時(shí)代的公寓租賃不可能像銷售商品房一樣，借助樣板房和造勢宣傳神速套現(xiàn)。從長期主義來看，靈活便利的公區(qū)設(shè)計(jì)能帶給住客更好的居住體驗(yàn)，保值物業(yè)同時(shí)提升品牌溢價(jià)。正如柯布西耶設(shè)計(jì)的馬賽公寓，因?yàn)閯?chuàng)造了能夠容納和孵化各種活動(dòng)的公共空間而成為一個(gè)充滿生機(jī)的長壽建筑。

云山大酒店，四十年前作為打破計(jì)劃經(jīng)濟(jì)框框的神級(jí)存在，在廣州乃至全國反響炸裂。雖然近年來在國際級(jí)酒店的沖擊之下光芒日益黯淡，但是鬧中取靜、見證過廣州兩代CBD榮光的黃金位置，就是它得天獨(dú)厚、不可取代的最大優(yōu)勢。涅槃重生成雋語悅己公寓設(shè)計(jì)，關(guān)鍵性的一步，是資方懂得舍卻得房率拿出700平方用作公區(qū)，并邀請專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行改造。在甲乙方的共同謀劃之下，形成了一套可復(fù)制的方法論：深挖用戶原始需求，用需求驅(qū)動(dòng)空間組織。